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節后樓市連放“猛料”!兩地搶先調控 房價走勢也有信號

2020-10-11 01:17:00 編輯:基金速查網

[導讀]:雖然今年“黃金周”樓市總體未現火熱行情,但國慶長假剛剛結束,江蘇徐州便率先發起調控政策,緊隨其后的是浙江紹興。中指研究院的報告認為,四季度全國房地產市場將呈現“市場規模小幅調整,新開工積極性放緩,投資增速保持較高水平”的局面。調控收緊下需求理性回歸,市場規模將在周期作用下回歸調整通道,但房企采取的積極促銷策略仍將對成交產生一定帶動作用,市場規模整體降幅可控;房價整體運行仍將以穩為主,改善型產品的增加及一二線去化優勢的顯現將帶動銷售均價繼續保持小幅上漲。

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  雖然今年“黃金周”樓市總體未現火熱行情,但國慶長假剛剛結束,江蘇徐州便率先發起調控政策,緊隨其后的是浙江紹興。兩地政策不約而同聚焦商品房備案價格管理,同時也再次明確限售、“限地價、競配建”。另據機構數據,今年前9月全國房地產調控政策次數高達403次。

  分析認為,徐州和紹興出臺政策,進一步說明調控不放松的導向。尤其是第四季度全國房企會積極促銷和去庫存,此時穩定市場秩序也顯得比較關鍵。預計四季度全國各地依然會有調控,重點落實“三穩”政策。此外,房企促銷仍將對成交產生一定帶動作用,市場規模整體降幅可控,房價仍將以穩為主。

  與此同時,“三道紅線”的嚴格執行將被推遲到2023年也被媒體證實是誤讀,仍為2021年起在全行業全面實施。至于是否影響房價,在專家看來,既然目前政策肯定沒有落地,所以也就對市場沒什么影響。

  徐州、紹興節后出臺調控

  打響樓市“雙響炮”

  10月9日晚,徐州市住建局官網發布《關于進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》,通知從宅地供應、備案價格管理、裝修行為與價格監管、房地產金融政策、商品房限售、住房保障等多方面進行明確。

  通知明確,加強商品住宅銷售價格備案管理。新備案商品住宅項目,宗地建筑面積10萬平方米以下的,實行一次性價格備案;宗地建面高于10萬平方米的,可分期進行價格備案,每次備案不低于10萬平方米,最后一期不足10萬㎡,據實備案;備案價格一年內不得調整。

  徐州提出的“繼續堅持商品住房限制交易政策”并非新的內容。根據2018年6月徐州《關于完善市區房地產市場平穩健康發展意見的通知》,當時已經落實了限售政策。

  根據國家統計局發布的8月份70城房價數據顯示,徐州新建商品住宅銷售價格環比漲幅為0.8%,同比漲幅為11.6%,僅次于銀川、唐山、西寧;二手住宅銷售價格環比漲幅為0.8%,同比漲幅為7.3%。

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